Дорогами Чингисхана.

Конец 2001 года. Реформы находились на новом витке, готовился новый «дерибан». Ставкой была подмосковная земля. Был подготовлен Земельный кодекс, директора колхозов, банкиры и чиновники стояли на низком старте. С другой стороны были колхозники, которые считались собственниками земельных паев. И всерьез надеялись получить от чубайсовской приватизации что-то реальное. Наивные...

Вообще, мысль захапать землю подмосковных колхозов - далеко не новая. Именно в этом была суть самых известных аферистов на этом рынке: от Чингисхана до Наполеона.

После распада СССР колхозы сразу акционировали, работники получили по земельному и имущественному паю. Что с ними можно сделать - никто не представлял, но на всякий случай, никто земельные паи в колхоз не вложил. Доходность в агросекторе - везде низкая. Но так как земля колхозам не принадлежала, то продавать они ее по закону не могли. Даже для того, чтобы платить зарплату.

Колхозы пользовали до 5 тысяч гектаров земли каждый, но перебивались с зерна на воду. Это про те земли, где за 20 лет построили поселки и торговые центры под несколько миллионов человек. В СССР эту землю им нарезали из расчета два гектара на одну корову. Но в начале 2000-х экономисты доказали, что подмосковный агро-бизнес глубоко убыточный. Весь. Один директор отказался свой колхоз закрывать. Но все равно бизнес переписал на себя. Наверно только так эта система тогда и работала.

Так вот, банкиры начали давать кредиты под залог акционерного капитала. А директора колхозов вдруг стали их брать, отдавать никогда не собираясь. И владельцем контрольного пакета акций колхоза — стали банки. Но это до сих было имущество, а не земля. Одной из важных новаций тогдашнего земельного законодательства оказалась процедура узаконивания земли под капитальным строением. То есть "Чья туфля? - Ой мой туфля!" Многие директора стали проводить эту процедуру, переходя работать в банк. Механизм сегодня кажется таким простым.

Говорят, что если у одной стороны сделки был криминальный замысел, сделку можно признать ничтожной. Хотя — кому?...

Вообще, красногорский колхоз зимой 2001-го года меня не впечатлил. Дело было в десяти километрах от Москвы, но из города веяло кондовым "совком": люди реально ходили на спидвей, хоккей с мячом и гордились фотоаппаратом "Зоркий". А я после первой поездки в Австралию оказался по уши в нее влюблен и захотел туда переехать. Австралийский иммиграционный маркетинг был очень эффективным. Не Раша тудей. Опьянение тогда прошло через год - полтора. Красиво, интересно — но деревня же... Но если бы я тогда не загорелся, сегодня точно бы жалел о случившемся. Так вот, я тогда был весь на иммигрантских понтах, соображал плохо, потому своего интереса у чингисхана не имел. 

Первым шагом описываемой аферы были переговоры «красных директоров» с банкирами о размере «отступных». Параллельно шли переговоры об отступных для синовников. Кодекс приняли в октябре первого года.

На переговорах я со свечкой никогда не стоял, и говорю только про то, что слышал. Банк, думаю, рассчитывал, что 30% заберут синовники. Но корпорация — это расходы, и она тупо прожирала более 5% своей первоначальной стоимости в год - и за это синовники не платили.

Кроме того, в корпорацию пристраивали, как правило, членов семей этих же синовников. Система была ненасытной. По сути именно синовники ободрали ту земельную корпорацию. Остатки "завернули" через ПИФы - и выдали неликвид за первый сорт. Потом именно этот "актив" утянул и самого Хозяина на самое дно. Потому что тот привык жить не по средствам, и последние годы менеджмент его империи прожирал себя в глубокий кредит. Ну и конечно, его управляющий отжал намного больше, чем 20%. Его команде не было смысла работать на далекого акционера. Директор создал себе имидж героя. И вся корпорация работала на него, а не на Хозяина.

Через три года начались сделки с землей. Сделки оформляются долго. Продажа земли — это куча бумажной работы и бюрократического геморроя. Там главные не покупатель с продавцом. Там главные — те, которые сидят за окошком с бумажными папками.

Так во-о-от... Любую незаконную операцию всегда можно разбить на несколько вполне законных. И только от конкретного чиновника зависит — оформить сделку или нет. Чиновников на всех не хватает. Конечно, если бы чиновники только понимали общую суть Большой Сделки... они бы никогда...

Короче, захватили контроль, переписали на юрлица землю, перерезали стада, так что жители деревень стонали от боли. Так что сравнение с Чингисханом — вполне заслуженное...

С точки зрения человека моего поколения сделки бывают белыми, черными и серыми. Учет и продажа земли - настоящие «Пятьдесят оттенков серого».

Сделки проводили так: бывший колхоз (а потом просто ОАО) создавал юридическое лицо и ему в капитал туда добавлял земельный участок. После этого запускался процесс «оформления» этого «вклада». Затем юридическое лицо продавалось за символическую плату. Так можно было идеально дать взятку. Так можно было отблагодарить. И так работал почти весь рынок подмосковной земли 2005-2007.

Хотя еще были сделки приватизации парков, набережных и лесов. По земельному кодексу передавать их было нельзя. Но собиралось некое собрание инициативных граждан, которые решали — здесь будет зоопарк.

«Зоопарк», слушали чиновники. Значит надо переоформить назначение земли — выполняли под козырек они. «Лес» в назначении участка менялся на статус земель «культурно развлекательного» назначения. Кто будет строить зоопарк? Участок переходил в частную собственность — случайному претенденту. А потом уже новый собственник решал построить там Торговый центр. Он же собственник — это ему решать...

Зачем я про это рассказываю. Происходит изменение этических ценностей. Я слышал историю о человеке, которого посадили в 1988 году за спекуляцию, и который пять лет просидел, когда это стало самой уважаемой в стране профессией. Схемы развала колхозов и схемы продаж земли — были из того же ряда. Их разрабатывали и проводили с помощью самых уважаемых в мире консультантов, но их суть была — пропустить десятки квадратных километров земли через узкое временное окно, переписать на новых собственников, и попытаться замести следы.

У того, что случилось после 90-го года должны быть честные истории и настоящие уроки. Зачем и какие? Во-первых, совсем не в деньгах счастье. С убеждающими примерами. Во-вторых, тебе всегда врут. СМИ, политики, историки — причем, врут не потому что они лжецы, а просто так проще — жить в иллюзиях и не напрягаться. В третьих — мир старше, чем Россия. И потому намного жестче и циничней.

Традиция говорит — не трожь чужое. Та же традиция настаивает «око за око». Как Г-дь разрулит то, что произошло с подмосковной землей? Ему интересно, что происходит с нами, и хотелось бы увидеть, как он проявит свой промысел — в этом конкретном случае...